Вычеты и 3-НДФЛ: расчёт, который можно проверить

Продали квартиру раньше срока, купили жильё в ипотеку, платили за лечение или учёбу — считаем по правилам НК РФ того года, за который нужен расчёт. У каждой строки расчёта — статья, на которую она опирается.

Минимальный срок владения5 летст. 217.1 НК

Доход от продажи6 000 000 ₽ст. 214.10 НК

Расходы на покупку− 4 000 000 ₽ст. 220 НК

Налоговая база2 000 000 ₽

Налог к уплате260 000 ₽ст. 224 НК

Пример: квартиру купили в 2022 году за 4 млн, продали в 2025 году за 6 млн. Расходы больше вычета в 1 млн, поэтому доход уменьшаем на расходы. Налог — до 15.07.2026.

Посчитать свою продажу

Калькуляторы

3-НДФЛ: вопросы и инструкции

Не знаете, с чего начать, — откройте «3-НДФЛ: что подать именно вам»: там по шагам, какой калькулятор нужен.

Частые вопросы

Инструкции по личному кабинету

Как мы считаем

Правила хранятся отдельно для каждого года — 2023, 2024, 2025 и 2026. Расчёт за год берёт только правила этого года.

У каждого правила есть источник — статья НК РФ, федеральный закон, письмо Минфина или ФНС — и дата проверки. Полный список источников — на странице каждого калькулятора и на странице «Источники». Подробно о расчёте — в методике.

Спорные места не угадываем: пишем «уточните у консультанта» и объясняем почему. Налог округляем до рубля, как требует НК.

Проверено: 28.10.2026