Способ 1. Декларация 3-НДФЛ

Что понадобится:

  • выписка из ЕГРН или акт приёма-передачи по договору долевого участия;
  • договор покупки и платёжные документы;
  • кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах;
  • если квартира общая с супругом — заявление о распределении вычета, в первый год.

Шаги:

  1. Откройте «Доходы / Декларации» → «Подать декларацию» → «Заполнить новую декларацию» → «Заполнить декларацию онлайн», выберите год.
  2. Доходы. Проверьте зарплату — её подставит кабинет.
  3. Выбор вычетов. Отметьте «Имущественные налоговые вычеты».
  4. Вычеты. Выберите объект, а если его нет — «Добавить объект». Укажите сумму расходов на покупку и сумму процентов, уплаченных по кредиту за все годы.
  5. Ответьте на вопрос «Обращались ли ранее за имущественным вычетом?». Если да, внесите суммы прошлых лет — они есть в прошлогодней декларации. Если в этом году часть вычета дал работодатель, укажите и её.
  6. Возврат переплаты — счёт, Документы — приложите документы. То, что отправляли в прошлые годы, повторно не прикладывают.
  7. Проверьте, подпишите и отправьте.

Если вычет не уместился в доход года, остаток переходит на следующий. Каждый год подают новую декларацию.

Способ 2. Через банк, без декларации

Подходит, если право собственности возникло с 2020 года, а банк, где вы брали ипотеку или платили за квартиру, обменивается сведениями с ФНС.

  1. Подайте в банк заявление о передаче сведений в налоговую.
  2. Дождитесь в кабинете предзаполненного заявления — в те же сроки, что и при упрощённом соцвычете.
  3. Проверьте его, укажите счёт, подпишите и отправьте.

Проверка — 30 дней, её могут продлить до трёх месяцев.

Способ 3. Через работодателя

Работодатель перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты, пока не исчерпается вычет.

  1. В кабинете откройте «Каталог обращений» → «Запросить справку (документы)» → «Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов».
  2. Инспекция проверит заявление и сама отправит работодателю уведомление о праве на вычет.

Частые ошибки

  • Неверный остаток вычета с прошлого года. Его берут из прошлогодней декларации или запрашивают в инспекции через кабинет.
  • Вычет за проценты заявлен не за тот год, в котором их заплатили.